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为36家物业公司讨回211笔管理费
为建立化解社会矛盾多元化的调解机制，虹口区司法局和虹口区法院尝试物业管理纠纷委托人民调解，收到了一定效果。
从2006年12月初到今年4月底，两家联合成立的区“联调会”共接受物业纠纷委托调解285件，调解成功196件，撤诉15件，最高诉讼标的为4.7万余元，共节约当事人诉讼费用9303.22元，为飘鹰、上房、大柏树、金玉兰等36家物业管理公司讨回了211笔物业管理费。
“房租，找我父亲去收！”
场中路32弄是一个老城区，里面不少住户是承租户。原承租人去世后，管理部门未及时通知更改承租户名，实际使用人又以“人户不一”为由拖欠租金，物业公司的权益得不到保护。
崔先生是场中路32弄某室的承租户，自2001年1月起，就一直未付房租。物业管理部门派人多次上门催缴，崔竟说：“房租，找我父亲去收！”于是，上海江湾物业管理有限公司将崔先生告上法院，要求崔先生付清自2001年1月至2007年4月房屋租金共5411.2元，并收回该房屋的使用权。
案件到了虹口区联合人民调解委员会，调委会成员汤蕙敏、何凡上门了解到：原来该房屋承租人是崔先生的父亲，但他已于2000年去世，现在该房屋的实际承租人是崔先生，他没有更改租赁户名。现在屋里住着崔先生、女儿和外甥女。“调委会”把这些情况与物业公司进行了沟通，最终经调解，物业公司同意放弃第二条：“收回该房屋使用权”的诉求；崔先生也自愿从调解的当月起，按月缴付本月房屋租金；并从该月起，每逢单月拨付欠租71.2元，直至5411.2元欠租付清为止。
邻居装修打穿水管，物业当了“替罪羊”
管理“瑞虹新城”小区的是狮城怡安（上海）物业管理有限公司。去年7月，物业公司将业主钱先生告上法庭，要求他付清自2004年4月1日至2006年12月31日无故拖欠的8932.77元物业管理费。
调解过程中，钱先生承认欠费属实，但认为物业公司在协调邻里关系时不到位，故不愿意支付管理费。最后，在调委会顾德兴等人的耐心劝说下，物业公司撤诉，并表示继续做好钱先生邻居的工作；钱先生则一次付清8932.77元物业管理费。狮城物业为表示谢意，向“调委会”赠送了“依法理案，凭智求实”的锦旗。
这笔物业费应该付
四平开发经营（集团）有限公司是本市凯虹家园7号405室、503室、504室、505室、604室的业主，自2005年9月至2007年11月欠缴物业管理费2.18376万元。复欣物业管理发展有限公司要求四平公司付清所欠物业管理费，并支付由此产生的滞纳金2.555万元。
四平公司称，公司是受有关部门指定的某号地块的动迁单位，上海某房地产经营有限公司的委托，对该地块进行动迁工作，动迁费用由该房产公司支付。由于该公司经营欠佳，将8套房屋作为折抵拆迁费用。谁知，该公司又将这8套房屋中的3套出卖，严重损害了四平公司的利益。在此情况下，四平公司只得将剩余5套房屋办出了产权证至公司名下。由于这5套房屋是要分给动迁户使用的，公司实际并未使用该房屋，因此，认为该物业管理费不应由公司支付。即使根据规定应由公司支付，也希望物业公司能予以谅解，能够减免物业费用，并免除滞纳金。最后经调解，复欣物业同意放弃滞纳金，但物业费不能减免。四平公司也于今年1月20日将物业管理费付清。
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